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二手房買賣
二手房買賣

  一、基本案情

  2015年5月18日,原告仇某(買方)與被告朱某(賣方)簽訂《二手房買賣合同》約定賣方將涉案的天鵝堡某棟x號房產轉讓給仇某,轉讓價款為1200萬元,簽約當日支付定金10萬元,合同生效后后4日內支付定金50萬元;仇某以按揭貸款的方式支付合同約定購房款,雙方約定2015年6月19日做資金監管,隨后原、被告按約定去銀行做了資金監管,仇某按約向監管賬戶轉入資金300萬元完成監管程序。其后,被告朱某見房產價格上漲,公然違約,并于2016年6月27日向原告仇某發出《解約通知函》,借口原告仇某沒有將180萬元定金直接支付給被告朱某,誣稱原告仇某違約并通知解除合同,其后雖經原告仇某和第三方多次催告被告履約,但是被告朱某始終拒絕履約,反而從第三人處強行奪回房產證,企圖實施“一房二賣”。仇某被逼無奈只好委托廣東知明律師事務所汪騰鋒律師團隊通過訴訟途徑主張權益。汪騰鋒主任和張勇律師兩大高手親自操刀辦理此案。

  二、爭議焦點

  本案中雙方爭議的焦點:

  (一)買家仇某將定金180萬直接做監管是否算違約?

  (二)是否能夠繼續履行合同并強制過戶?

  (三)是否能為原告爭取到違約金?

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  三、判決情況

  在汪騰鋒主任和張勇律師的精心策劃下,原告仇某一審幾乎是獲得完勝:

  (一)判決被告繼續履約,并協助過戶;

  (二)判決被告朱某以1200萬的房款為基數,按照萬分之四支付違約金。

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  四、案情分析

  盡管被告朱某需找合同履行過程中的瑕疵,提出各種抗辯理由,但汪騰鋒主任和張勇律師仔細分析案情,精心籌劃訴訟策略,依靠30年的經驗積累,充分施展訴訟藝術,打的被告方毫無還手之力。

  律師觀點:

  (一)雙方簽訂的《二手房買賣合同》是雙方真實的意思表示,不違反法律和行政法規禁止性規定,為有效合同,對買賣雙方都有約束力;原、被告也按約定辦理了資金監管手續,盡管原告未直接將其中約定的180萬定金交予被告,而是直接做了資金監管,但是被告當面簽署了做資金監管的相關協議,視同被告同意變更定金的支付方式。

  (二)銀行已經向原告仇某出具了《個人購房貸款承諾函》,同意向原告發放貸款,至此,原告支付購房款的主要合同義務已經能夠履行,被告通過出售涉案房產獲取購房款的合同目的已完全可以實現。故不履行合同,被告已構成違約。

  五、總結

  在深圳房地產市場近期幾乎瘋狂的情況下,房產爭議屢見不鮮,如何保障買賣雙方的利益,律師的經驗和訴訟技巧尤其重要,深圳法院判決強制過戶的判例不多,連續獲得強制過戶的完勝判決充分說明汪騰鋒律師團隊在房地產訴訟領域超強的專業實力。


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